股票群号:央行LPR"降息":有助于降低企業融資成本

稀土股票有哪些 www.927325.live 2020-02-20 16:21:44

來源:第一財經

LPR“降息”了。2月20日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布,1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。這較上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出現下降。

LPR“降息”有啥影響?專家分析,可以引導實體經濟利率降低,降低資金成本。同時,房貸有望享受降息的利好,30年期100萬房貸月供減少30元。

有助于降低企業融資成本

LPR“降息”,最直接的影響就是會引導社會融資成本降低。

央行副行長潘功勝7日說,LPR調整對商業銀行貸款定價具有比較強的影響,有比較強的指導性和方向性,因為銀行貸款利率是在LPR的基礎上加點形成的,銀行在發放貸款時根據市場整體利率的變化來調整加減點幅度。

58安居客房產研究院分院院長張波對中新網記者表示,在LPR利率調整之前,MLF已經先期進行了利率下調。從本次調整來看,利率毫無懸念進行了下調,對疫情影響下的實體經濟,尤其是融資層面起到一定利好作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者說,此次LPR利率出現了下調,無論是一年期還是五年期,都呈現了貸款成本下降的導向,和當前宏觀經濟以及抗擊新冠肺炎疫情等事件都有較為密切的關系。

在嚴躍進看來,一年期LPR下調幅度更大,說明當前注重短期資金成本的降低,這將會降低企業成本,有助于近期企業的活力重現。尤其是當前各行各業的資金壓力很大,損失也比較多,此類貸款利率的變化,客觀上有助于形成更為明確的降成本導向,對于相關企業的活力激活有積極的作用。

利好房貸 百萬房貸月供減少30元

LPR“降息”,也會影響房貸利率。

中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示,不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好。

房貸能減少多少?張大偉算了一筆賬:因為全國利率執行各不一樣,所以按照基準計算,5個點的房貸利率變化簡單的算就是,貸款100萬30年期,月供減少30元左右,大約30年內整體利息少支出10864元。

嚴躍進也指出,LPR利率的下調,房貸領域勢必呈現降低成本和激活需求的導向,有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認為減少額并不多,但如果考慮到去年11月份已經減少過一次,那么其實累計已經減少了62元。

刺激購房需求 穩定房地產

張波表示,值得關注的是,由于LPR利率不斷下調,也在一定程度上降低了房貸利率水平,間接拉動部分購房需求加快入市,對于樓市穩定也起到積極作用。

嚴躍進認為,購房積極性會增強,所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大,但是各種降成本的政策出現,也有助于近期相關房企的項目促銷,有助于活躍市場交易。

在張大偉看來,LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,但肯定有穩定房地產的作用。在全社會的資金成本降低下,房貸利率上行的可能性就不存在了,而且針對優質區域、優質貸款者,不排除后續房貸利率的繼續輕微下調。

2月19日,央行發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

張波認為,房地產行業在本次疫情期間遭受到重大影響,返鄉置業不復存在,甚至一季度的交易都會受到極大影響,各地紛紛出臺政策以扶助房地產行業渡過難關,有關房地產政策大放松各種言論也甚囂塵上,央行此次明確表明了態度,預示著調控政策的節奏并不會因為疫情而出現大轉變,“四限”類政策很難在短期內出現全面放松。

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